Réussir son investissement en Loi Censi Bouvard


La réduction d’impôts Censi Bouvard

    • 11% de l’investissement immobilier HT…
    • plafonnée à 300 000€…
    • étalés sur 9 ans.
    • Récupération de la TVA

     


Exemple de calcul de réduction d’impôts Censi Bouvard

Achat d’un appartement de 150 000 €TTC, soit 125 418 €HT

    • 24 582 € de TVA récupérée dès le début de l’investissement
    • 13 796 € d’économie d’impôts étalée sur 9 ans (1 533 €/an)

Avantage fiscal total : 38 378 € = 13 796 € (réduction d’impôts) + 24 582 € (TVA)

 


 


 

Les autres avantages du Censi Bouvard

    • La tranquilité d’une gestion 100% prise en charge
    • Des loyers garantis et revalorisés par contrat
    • La possibilité d’investir sans apport
    • Un effort d’épargne faible


 

Les condition à respecter en Censi Bouvard

    • Investir dans un bien neuf ou rénové
    • Acheter un appartement au sein d’une résidence de service (étudiant, tourisme, senior, Ehpad,…)
    • Conserver le bien pour une durée minimale de 9 ans
    • Se placer sous la protection du statut de Loueur Meublé Non Professionnel
    • Sécuriser les loyers par bail commercial
    • Pas de contraintes du plafonds de loyers, de revenus des locataires ou de zonage


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Notre avis sur le Censi Bouvard : « Un investissement à envisager sérieusement si vous souhaitez:

    • Créer et développer votre patrimoine sans apport et/ou avec peu d’effort d’épargne (150€ par mois)
    • Réduire vos impôts
    • Créer des compléments de revenus sécurisés
    • Préparer votre retraite


Attention tout de même à bien vérifier que, pour votre cas précis, d’autres options fiscales ne sont pas encore plus intéressantes que le Censi Bouvard.

Jean-Paul Iversenc
Conseiller en Gestion de Patrimoine, gérant d’Immo-Dev.com
Conseilller en Investissement Financier (agrément n° E002544)
Membre de l’Office National Indépendant de l’Immobilier et du Patrimoine
Membre de l’Association Nationale des Conseillers Financiers


Réussir son investissement en Censi Bouvard : les questions « clefs »

    • Quel type de bien immobilier sécurise mon investissement?
    • Quels sont les meilleurs exploitants?
    • Quels sont les clauses à vérifier dans le bail?
    • Quelle sera ma rente?
    • A quel prix pourrai-je revendre mon bien?

     


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