L'emplacement

Au coeur du quartier du canal, le plus prometteur d'Auberviliers :

au coeur de Rouen 3 coté de 3 lignes de tramway à proximité des écoles et universités au sein d'une ville dynamique bénéficiant de sa proximité avec Paris

Les prestations

Les espaces communs mis à disposition par le gestionnaire comprennent :

• Accueil  avec gardien logé sur place
• Laverie, lingerie
• Local vélo en sous-sol

Les appartements sont livrés meublés et équipés:

• Canapé convertible avec literie et chevet
• Table, chaise et fauteuil
• Module bureau
• Kitchenette équipée : meuble bas et haut, évier, plaque électrique,  hotte,  réfrigérateur table top

Le gestionnaire
Créé il y a plus de 10 ans, le professionalisme du gestionnaire lui a permis un développement régulier dont les principaux résultats en 2010 sont :6 500 logements en gestion

• 46 résidences étudiantes en gestion
• 4 775 logements
• 320 salariés
• 57 M€ de CA
• 2 ouvertures de résidences prévues à l’horizon 2012

Le gestionnaire est également filiale d'un important groupe de regroupant, en plus des résidences étudiantes, des résidences de tourisme vacances et de résidences tourisme d'affaires :

• 600 collaborateurs
• 286 M€ de chiffre d’affaires
• 14,5 M € de résultat net d’exploitation

Le potentiel locatif
Le rapport Anciaux sur le logement étudiant a souligné le manque de logement étudiant en France et la région rouennaise ne fait malheureusement pas exception.

La demande en logement étudiant y est particulièrement importante, car Rouen accueille 35 000 étudiants dont quelques 25 000 inscrits au sein de l’Université implantée depuis près de 40 ans au coeur de la Normandie.

L’Université de Rouen est organisée autour de 6 sites : Pasteur  (5200 étudiants) à proximité du programme, Martainville à 2,5 km du programme (4620 étudiants), Mont-Saint-Aignan (11 170 étudiants), Madrillet (1054 étudiants), Elbeuf (240 étudiants).

Les 10 000 autres étudiants sont inscrits dans une vingtaine d’écoles d’enseignement supérieur de la ville dont : 5 écoles d’ingénieurs, des écoles de commerce dont le groupe Rouen Business School, l’École nationale supérieure d’architecture de Normandie, etc …

Le manque de logement étudiant et l'expérience du gestionnaire sécurisent cet investissement dans son potentiel locatif comme dans ses perspectives de plus-values.


Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 76 201 €
Une rentabilité de 3.85% HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal)


La fiscalité
En fonction de sa situation particulière (objectif, fiscalité, ...), l'investisseur peut opter pour l'un ou l'autre des deux "avantages" fiscaux suivants :

• LMNP "Amortissement" : le droit d'amortir comptablement l'acquisition et donc de créer des revenus très faiblement voire pas fiscalisés sur une longue durée (cliquer pour plus de détails)
• LMNP "Scellier" ou "Censi Bouvard" : une réduction d'impôt de 11%, répartie sur 9 ans (cliquer pour plus de détails)

Le choix de l'option est à étudier au cas par cas en fonction de la situation particulière de l'investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour être conseillé dans ce domaine.